Mine penge med ejendomsinvestor Morten Bang

Hvornår købte du din første bolig?

”Da jeg som 21-årig flyttede hjemmefra i 2011. Mit mål var, at jeg skulle have 10 lejligheder, når jeg gik på pension. Nu er jeg 30 år, og jeg har 40 lejligheder. Nu er målet langt højere.”

Hvad er din motivation for at opbygge et ejendomsimperium?

”Økonomisk uafhængighed. Det handler om den mentale frihed, der ligger i det. Jeg har aldrig været vild med, at andre skal bestemme over mit liv, indtil jeg skal på pension. Jeg arbejder helt sikkert mere end de fleste, og lige nu investerer jeg alt i at bygge en virksomhed op. Men det er fedt at vide, at jeg kan ændre mit liv og lægge mig ned på en strand, hvis jeg hellere ville det.”

Hvordan kan det lade sig gøre, at du allerede som 30-årig ejer 40 lejligheder?

”Det er en kombination af, at jeg, siden jeg gik i 9. klasse, har arbejdet og tjent alle de penge, jeg kunne, og samtidig investeret dem undervejs. Som 15-årig købte jeg mine første aktier i et investeringsselskab, der hed Danventures. Da jeg solgte dem, havde de syvdoblet deres værdi. Derudover tog jeg et studie-lån på 250.000 kroner og investerede pengene i aktier, og senere blev det så også ejendomme. Jeg betaler stadig så lidt af på studielånet som muligt, fordi renten er så lav.”

Du kan ikke have brugt mange penge som ung ved siden af dine investeringer?

”Da jeg var ung, brugte jeg i gennemsnit 50 kroner per bytur. Jeg har også prøvet at komme hjem fra byture med flere penge, end jeg tog afsted med. Det kunne lade sig gøre, fordi jeg ikke brugte nogen penge, men til gengæld samlede et par pantflasker med hjem på vejen, ha ha. Det er nok ikke på grund af pantflaskerne, at jeg i dag er økonomisk uafhængig, men detaljen om byturene hører med til historien om, at jeg har taget nogle bevidste valg om, hvad jeg vil bruge penge på.”

Har du dyre vaner?

”Alt, jeg bruger penge på, er gennemtænkt, og jeg synes, det giver værdi at bruge penge på rejser. Inden vi fik børn, tog vi på lange rejser til Grønland, Sydamerika, Afrika, USA og Asien. Det kommer vi også tilbage til, når børnene bliver ældre, men jeg tror ikke, jeg får værdi for pengene ved at have en etårig med til Sydamerika. Min favoritferiedestination er Bordeaux, hvor jeg boede i et halvt år under min finansbachelor. På grund af stemningen og arkitekturen gik jeg så meget rundt i byen, at jeg tabte mig 30 kilo. Jeg kalder det Bordeaux-kuren.”

Hvordan låner du til dine boliger?

”I vores private bolig har vi et 30-årigt fastforrentet lån til én procent i rente og med afdragsfrihed i 10 år. Til gengæld har vi ikke belånt boligen helt op til 80 procent. Lejlighederne i mit ejendomsfirma belåner jeg på en lidt anden måde. De første 60 procent af ejendommen er belånt med fast rente på en procent i 30 år og med afdragsfrihed. De næste 15 procent af ejendommens værdi låner jeg til med variabel rente med afdrag, og de sidste 25 procent af værdien betaler vi kontant. Den variable del vælger jeg, fordi jeg ret hurtigt med vores cash flow fra huslejerne kan betale lånene ud, hvis renten stiger. Den sparede rente på de variable lån bruger jeg så på at afdrage hurtigere på den variable del.”

Vil du altid eje din egen bolig?

”Det vil jeg helt sikkert af to grunde. For det første er det på lang sigt generelt billigere at bo i sin egen bolig. Ud over det har man på den lange bane set værdistigninger på ejendomme. Jeg tror ikke, vi fremover kommer til at se de samme stigninger, som vi har set siden finanskrisen i 2008, men vi kommer til at se værdistigninger.”

Hvad er din bedste investering?

”Det er nok min private bolig, fordi man får gevinsten skattefrit, når man selv bor i boligen. Det er en patriciervilla i Odense C, som jeg købte i en faldefærdig stand for 3,75 millioner kroner for tre år siden. Jeg købte den, fordi jeg kunne få mit drømmehus allerede som 27-årig, hvis jeg til gengæld selv ville renovere det. Jeg har renoveret det for 1,3 millioner, og mægleren siger nu, det er syv-otte millioner kroner værd, men det skal i hvert fald op over otte millioner, før jeg ville overveje at sælge.”

Hvad er din bedste investering gennem dit ejendomsselskab?

”I 2017 købte jeg fem lejligheder og 20 parkeringspladser ved Odense Havn. Det selskab, der havde opført byggeriet, havde i alt bygget 64 lejligheder og havde ikke fået solgt de sidste fem, så dem havde de lejet ud. De ville gerne have de sidste af deres penge ud af projektet, så de kunne komme videre til et nyt projekt, og derfor kunne jeg købe de fem lejligheder til en fornuftig pris. Når lejerne så fraflyttede løbende, kunne jeg sælge boligerne med en rigtig pæn gevinst. Jeg gav 9,8 millioner for de fem lejligheder, og når den sidste er solgt, har jeg samlet set fået omkring 14 millioner kroner for dem. Derudover har jeg også haft lejeindtægter på boligerne. Det er en unik case – det er ikke sådan, det er at være ejendomsinvestor generelt.”

Hvad er din dårligste investering?

”Jeg har haft aktier i flere selskaber, der er gået konkurs, blandt andet OW Bunker. I forhold til ejendomsinvesteringer er min største fejl, at det er svært at budgettere renoveringsomkostninger, selv hvis man lægger en buffer ovenpå. Det er bare dyrt at renovere. Til gengæld har jeg købt til fornuftige priser, så det har givet mening alligevel.”

Hvordan prioriterer du at bruge penge i december?

”Min kæreste har allerede fået gaver for 15.000 kroner i år, blandt andet har hun fået en second hand Gucci-taske til 10.000 kroner, da hun blev færdiguddannet. Pointen er, at jeg har meget svært ved at overholde et gavebudget. Hvis jeg mener, at en ting til 100 kroner passer perfekt til en bestemt person, så får vedkommende det, og det samme gælder, hvis gaven koster 15.000 kroner.”

Se, hvad vi ellers skriver om: Penge